Guides géotechniques
Études de sol, fissures liées au retrait-gonflement des argiles, obligations légales, missions normées G1 à G5 : tout comprendre, sans jargon, à partir des standards NF P 94-500.
Voir aussi le glossaire géotechnique (40 termes expliqués) · Guide PDF gratuit : 10 vérifications avant d'acheter un terrain · Guide PDF : comprendre les écarts de prix entre deux devis.
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Budget
Prix et délais
Ce que coûte une étude, le temps qu'elle prend, ce que coûte de s'en passer, et un simulateur pour situer votre projet.
Prix d'une étude de sol G2 AVP en 2026
1 500 à 4 000 € HT en moyenne : détail des facteurs de prix, comparatif par région, alertes sur les devis low-cost et conseils pour bien comparer.
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Délai d'une étude G2 AVP : combien de temps prévoir
4 à 8 semaines en moyenne. Décomposition étape par étape, saisonnalité, comment accélérer, et conseils pour ne pas bloquer un compromis de vente.
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Combien coûte un sinistre dû à un défaut d'étude de sol ?
Reprise en sous-œuvre, expertises, décote, années de procédure : le vrai bilan chiffré d'un sol ignoré, face à une étude à 2 000 €.
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Simulateur de prix d'une étude de sol
Une fourchette indicative 2026 en deux minutes, selon votre projet, la complexité du terrain et votre département.
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Les missions
Comprendre les études de sol
Les missions G1 à G5, la norme NF P 94-500, le contenu d'un rapport : de quoi parle-t-on exactement.
Comprendre la mission G2 AVP
Ce que contient une étude géotechnique d'avant-projet, son déroulement, son coût et ses conclusions. Le guide complet pour particuliers et primo-acquéreurs.
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Que contient un rapport G2 AVP ?
Structure d'un rapport d'étude de sol : investigations, modèle géotechnique, préconisations. Comment lire et exploiter votre rapport G2.
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G1, G2 AVP, G2 PRO, G3, G4, G5 : les différences
Les missions géotechniques normées NF P 94-500 (de la G1 à la G5) expliquées simplement. Quand demander chacune, et comment elles s'enchaînent dans un projet.
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NF P 94-500 : la norme des missions géotechniques
Ce que la norme est (et n'est pas), sa valeur contractuelle, et comment lire un devis à sa lumière.
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Étude de sol G1 : contenu, prix, quand suffit-elle ?
L'étude préalable exigée à la vente (loi ELAN), et ses limites.
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G2 AVP vs G2 PRO : quelle mission demander
Différences, prix, à quel moment du projet, quelle mission est obligatoire selon votre cas (vente, maison simple, sous-sol, immeuble).
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Mission G2 PRO : définition, contenu, prix
Tout sur la mission G2 PRO (étude géotechnique de projet) : contenu détaillé, prix moyen, profondeur des sondages, cas où elle est indispensable.
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G11, G12 : à quoi ça correspond aujourd'hui ?
Les anciennes missions d'avant 2013 et leurs équivalents actuels (G1, G2 AVP).
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Liquéfaction des sols : quand la G2 AVP doit l'évaluer
En zone sismique 3 ou 4, l'Eurocode 8 impose d'examiner le risque de liquéfaction. Sols concernés, essais, conséquences pour les fondations.
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Votre projet
Acheter, construire, agrandir
Loi ÉLAN, permis de construire, assurance dommages-ouvrage, extension, piscine : quand l'étude s'impose.
Loi ELAN et étude de sol obligatoire
Qui est concerné, qui paie, quel périmètre, quelles sanctions ? Tout ce qu'il faut savoir sur l'obligation légale d'étude G2 AVP depuis 2020.
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Étude de sol et permis de construire
Exigée au dépôt ? Zones argileuses, PPR, CCMI et le bon timing dans votre projet.
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Un constructeur peut-il se passer de l'étude de sol ?
Loi ELAN, CCMI, clause « adaptation au sol », décennale : ce qui oblige vraiment le constructeur, et les signaux d'alerte dans les devis.
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Dommage ouvrage et étude G2 AVP
Pourquoi votre assureur dommage ouvrage exige une étude G2 AVP. Lien avec la décennale, comment fournir le rapport, conséquences en cas de sinistre.
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Étude de sol pour une extension ou surélévation
Le tassement différentiel, le cas de la surélévation, mission et prix.
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Étude de sol pour une piscine
Obligatoire ou pas, mission, prix, et les terrains à risque (argile, nappe, pente).
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Argiles et fissures
Argiles, fissures et sinistres
Reconnaître les fissures, comprendre le retrait-gonflement des argiles, faire reconnaître un sinistre et le financer.
Carte argile gonflante : mon terrain est-il concerné
Comment consulter la carte BRGM en 30 secondes, comprendre les 4 niveaux d'aléa, et savoir ce que ça implique pour votre construction.
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Détecter les argiles gonflantes par satellite : mythe ou réalité ?
Ce que les satellites radar et le service européen EGMS voient du retrait-gonflement, ce que nous avons observé sur un dossier, et les limites qui empêchent le satellite de remplacer l'étude de sol.
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Fissure maison : quand s'inquiéter ?
Forme, largeur, évolution : la grille de lecture d'un ingénieur : quand surveiller, quand agir.
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Fissures RGA : que faire ?
Vous voyez apparaître des fissures sur votre maison ? Identification du retrait-gonflement des argiles, démarches assurance, rôle de l'étude G5.
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Rapport G5 et mission G5 : diagnostic sinistre
Diagnostic géotechnique pour fissures, RGA, sinistre. Contenu, prix, lien avec la procédure CatNat. Comment choisir un expert géotechnique.
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Catastrophe naturelle sécheresse : la procédure
Déclaration en mairie, arrêté, délai de 30 jours, franchise : l'indemnisation pas à pas.
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Fonds prévention argile : l'aide de l'État
Diagnostic jusqu'à 90 % et travaux de prévention subventionnés dans 11 départements pilotes : conditions et démarche.
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Assainissement
Assainissement et eaux
Filières d'assainissement non collectif, test de percolation, infiltration des eaux pluviales.
Étude de sol pour assainissement : SPANC, filière, prix
Fosse septique, épandage, mise aux normes : l'étude de sol et de filière que le SPANC attend, le test Porchet, les fourchettes de prix.
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Prix d'une étude de sol assainissement
Fourchettes constatées, postes du devis, redevances SPANC en sus.
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Mise aux normes d'une fosse septique
Qui est obligé, sous quel délai (contrôle, vente), et les 5 étapes.
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Micro-station ou épandage : comment choisir
Investissement, entretien, contraintes, et pourquoi le sol tranche.
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Test de percolation (Porchet)
L'essai qui mesure votre sol : déroulé, lecture du K, pièges.
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Eaux pluviales : perméabilité et infiltration
Infiltrer ou rejeter ? Test de perméabilité, exigences du PLU, et le piège des sols argileux.
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Documentation
Guides PDF à télécharger
Cinq dossiers à garder sous la main, gratuits.
10 vérifications géotechniques avant d'acheter un terrain
Argiles, cavités, nappe, voisinage, documents à exiger : le check-up avant de signer. 9 pages.
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Argiles gonflantes : comprendre et prévenir le RGA
Le phénomène, la carte BRGM, les facteurs aggravants et les solutions de prévention. 11 pages.
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Étude de sol : deux devis, du simple au double. Pourquoi ?
Les quatre raisons des écarts de prix entre devis, et le piège de la conclusion prudente. 11 pages.
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Fissures RGA : la procédure CatNat en 5 étapes
Faire reconnaître le sinistre, mobiliser l'assurance, financer la reprise des fondations. 10 pages.
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Mouvements de terrain : glissements, éboulements et coulées
Mécanismes, signaux d'alerte et solutions en zone de pente, de falaise ou de massif rocheux. 11 pages.
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