Guide · Comparatif missions
G2 AVP vs G2 PRO : quelle mission demander
Les deux missions s'enchaînent dans un projet de construction mais ne servent pas au même usage. Voici comment les distinguer, à quel moment chacune intervient, et laquelle est obligatoire selon votre situation.
Mise à jour : mai 2026 · Lecture : 5 minutes
1. Le comparatif en un coup d'œil
| G2 AVP | G2 PRO | |
|---|---|---|
| Phase projet | Avant-projet | Projet (PRO/DCE) |
| Objectif | Caractériser le sol, donner des principes de fondation | Dimensionner précisément les fondations |
| Données nécessaires | Esquisse projet (zone, surface) | Plan d'implantation, descentes de charges |
| Investigations | 2-4 sondages, essais labo standards | Sondages complémentaires si besoin |
| Livrable | Rapport avec modèle géotechnique + principes | Note de calcul + dimensionnement chiffré |
| Prix moyen | 1 500 – 4 000 € HT | 2 500 – 6 000 € HT (peut inclure G2 AVP) |
| Obligation loi ELAN | Oui (vente terrain en zone argile) | Acceptée également |
2. G2 AVP — Caractériser le sol
La G2 AVP (mission Géotechnique d'Avant-Projet) intervient avant que les plans définitifs ne soient figés. À ce stade, vous avez en général :
- Un terrain identifié
- Une esquisse du projet (maison de X m², avec/sans sous-sol, plain-pied/étage)
- Pas encore de plan d'implantation détaillé
Le BE caractérise le sol par des sondages (pressiomètre, pénétromètre, prélèvements + essais labo) et produit un modèle géotechnique du terrain. Il propose ensuite des principes de fondation compatibles : type (semelles, radier, pieux), profondeur d'ancrage approximative, précautions spécifiques (RGA, eau, etc.).
Le rapport reste à un niveau de pré-dimensionnement. Il dit : "sur ce terrain, vous pouvez construire avec des fondations superficielles à 1,2 m de profondeur, sous réserve de prévoir un système anti-retrait des argiles". Mais il ne calcule pas la largeur exacte de chaque semelle.
3. G2 PRO — Dimensionner précisément
La G2 PRO (mission Géotechnique de Projet) intervient une fois que :
- Le plan d'implantation est arrêté (où exactement sera la maison)
- Les descentes de charges du bâti sont connues (combien pèse chaque mur porteur)
- Le projet est suffisamment défini pour passer en phase chantier
Le BE reprend le modèle géotechnique de la G2 AVP, ajoute si besoin des sondages complémentaires, et produit un dimensionnement précis de chaque élément de fondation. Le livrable est une note de calcul exploitable directement par le constructeur.
Différence pratique : avec une G2 AVP seule, votre constructeur dimensionne sur la base de marges de sécurité (souvent surévaluées, donc plus chères). Avec une G2 PRO, le dimensionnement est optimisé — on peut économiser sur le ferraillage ou la profondeur des fondations.
4. Comment les missions s'enchaînent
Sur un projet de construction "classique", l'enchaînement G1 → G2 AVP → G2 PRO → G3 est la norme :
- G1 (optionnel) — Étude de site préliminaire (avant achat du terrain)
- G2 AVP — Une fois le terrain acquis, avant les plans définitifs
- G2 PRO — Une fois les plans validés, avant la consultation des entreprises
- G3 — Pendant le chantier, suivi par l'entreprise de gros œuvre
Pour une maison individuelle simple en zone d'aléa argile faible, beaucoup de constructeurs s'arrêtent à la G2 AVP et dimensionnent eux-mêmes les fondations sur la base d'abaques. C'est légal, mais ça expose à des marges d'incertitude.
5. Quel cas pour quelle mission
5.1 Vente de terrain à bâtir
Une G2 AVP suffit. C'est ce que la loi ELAN demande. Le coût est à charge du vendeur. L'étude est valable 30 ans.
5.2 Construction d'une maison individuelle simple
En zone d'aléa argile faible : G2 AVP suffit la plupart du temps. En zone moyen ou fort : G2 AVP obligatoire. Si le constructeur a des doutes ou demande un dimensionnement précis, ajouter une G2 PRO.
5.3 Construction avec sous-sol, semi-enterrement ou pente
Faire G2 AVP + G2 PRO. Le sous-sol génère des poussées de terre et nécessite un dimensionnement de murs de soutènement, ce qui n'est jamais traité dans une G2 AVP seule.
5.4 Petit collectif ou immeuble
G2 AVP + G2 PRO obligatoires. Les charges sont importantes, les fondations souvent profondes (pieux ou micropieux), un dimensionnement précis est indispensable pour la sécurité et le coût.
5.5 Sinistre, fissures sur maison existante
Ni G2 AVP ni G2 PRO : la mission appropriée est la G5 (Diagnostic géotechnique), qui caractérise les désordres et leurs causes.
6. Prix : G2 AVP vs G2 PRO
Les ordres de grandeur :
- G2 AVP seule : 1 500 – 4 000 € HT (détail des prix)
- G2 PRO en complément d'une G2 AVP (au même BE, en continuité) : +800 à 2 000 € HT
- G2 PRO seule (sans G2 AVP préalable) : 2 500 – 5 000 € HT — le BE doit refaire des sondages
Conseil : si vous savez d'avance que vous aurez besoin des deux, demandez un devis G2 AVP + G2 PRO au même BE. Vous économisez sur les frais de structure et la cohérence du modèle géotechnique est garantie.
FAQ
Mon constructeur me dit que la G2 AVP suffit. C'est vrai ?
Pour une maison sur terrain plat, en zone d'aléa argile faible, généralement oui. En zone moyen ou fort, ou avec sous-sol/pente, c'est plus prudent de faire la G2 PRO. Demandez à votre constructeur sur quelles bases il dimensionne les fondations sans G2 PRO — s'il s'appuie sur des abaques génériques, prenez la G2 PRO.
Peut-on faire la G2 PRO chez un autre BE que celui de la G2 AVP ?
Techniquement oui. Mais le second BE doit reprendre l'analyse à zéro pour engager sa responsabilité. Cela peut signifier des sondages complémentaires et un coût plus élevé. Privilégiez la continuité avec le même BE, sauf raison particulière.
La G2 PRO inclut-elle le suivi de chantier ?
Non. Le suivi en phase chantier relève de la G3 (Étude et suivi géotechnique d'exécution). La G2 PRO s'arrête à la note de calcul ; elle ne contrôle pas l'exécution sur le terrain.
Quelle mission pour un permis de construire ?
Le permis de construire ne demande aucune mission géotechnique en tant que telle. Mais l'assurance du constructeur peut exiger une G2 AVP voire G2 PRO avant de couvrir le projet, et la loi ELAN s'applique dès la signature de l'acte de vente du terrain.