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Fissures sur ma maison à cause des argiles : que faire ?
Le retrait-gonflement des argiles (RGA) est la 2e cause de sinistres habitation en France après la grêle. Voici comment l'identifier, déclarer à votre assurance, et engager une étude G5.
Mise à jour : mai 2026 · Lecture : 6 minutes
1. Le RGA, c'est quoi exactement ?
Le retrait-gonflement des argiles est un phénomène naturel : certains sols argileux changent de volume avec leur teneur en eau. En période sèche, ils se rétractent (retrait) ; en période humide, ils gonflent (gonflement). Sur un cycle annuel, ces variations peuvent atteindre 10 à 15 cm en profondeur.
Si votre maison est posée sur des fondations trop superficielles (40-60 cm) au-dessus d'argiles sensibles, ces mouvements tirent et poussent alternativement la structure, provoquant fissures, déformations, déchaussements. Le phénomène s'amplifie avec :
- La présence d'arbres à proximité (un chêne pompe ~300 L d'eau/jour en été)
- Les épisodes de sécheresse récents (2003, 2018, 2022 ont été particulièrement sévères)
- Des fondations sous-dimensionnées ou superficielles (typique des maisons construites avant 1990)
Géographie du RGA : 48 % du territoire français est exposé. Les zones les plus à risque (aléa fort) couvrent une large partie du Bassin parisien sud, du Sud-Ouest, du couloir rhodanien et de la Provence.
Vérifiez votre commune sur georisques.gouv.fr.
2. Identifier des fissures RGA
Toutes les fissures ne sont pas dues au RGA. Pour les distinguer, voici les indices typiques :
Signes visuels caractéristiques
- Fissures obliques orientées à 45° aux angles des portes et fenêtres (effet de cisaillement)
- Fissures traversantes visibles à la fois à l'intérieur et à l'extérieur du mur, au même endroit
- Décollement entre la maison et la terrasse, le perron, le garage
- Portes et fenêtres qui ferment mal de manière saisonnière (été vs hiver)
- Carrelages fissurés ou décollés sur dallages
Différencier des fissures sans gravité
Pas toutes les fissures sont structurelles. À ne pas confondre avec :
| Type | Aspect | Gravité |
|---|---|---|
| Fissures de retrait de l'enduit | Microfissures fines, en surface seulement | Esthétique |
| Faïençage | Réseau de petites fissures non traversantes | Esthétique |
| Fissures RGA | Obliques, traversantes, en escalier | Structurelle |
| Fissures de tassement différentiel | Décrochements, ouvertures > 2 mm | Structurelle |
Signal d'alarme : une fissure qui s'élargit dans le temps (mesurée sur quelques mois avec un témoin plâtre ou jauge), traversante, et de plus de 2 mm — il faut faire intervenir un géotechnicien sans tarder.
3. Déclarer le sinistre à l'assurance
En France, les fissures RGA sont prises en charge dans le cadre du régime « catastrophe naturelle » (CatNat) si trois conditions sont réunies :
- Vous avez une assurance multirisque habitation
- Votre commune fait l'objet d'un arrêté CatNat « sécheresse-réhydratation des sols » couvrant la période d'apparition des fissures
- Vous déclarez le sinistre dans les 30 jours suivant la publication de l'arrêté au Journal officiel
Démarches concrètes
- Documenter les fissures : photos datées, mesures (longueur, largeur), localisation sur plan
- Vérifier la reconnaissance CatNat sur georisques.gouv.fr ou interroger votre mairie
- Adresser une déclaration de sinistre à votre assureur par lettre recommandée avec AR, en joignant les preuves
- L'assureur mandate un expert, qui visite votre maison sous 1 à 3 mois
- Si l'expert reconnaît le lien RGA → l'assurance prend en charge l'étude G5 et les travaux de reprise (sous franchise CatNat de 1 520 € pour une habitation)
Si votre commune n'est pas reconnue : vous pouvez en faire la demande auprès de la mairie, qui transmettra à la préfecture. Un grand nombre de communes ont obtenu la reconnaissance après les sécheresses de 2018, 2020 et 2022. La procédure peut prendre 1 à 2 ans.
4. L'étude G5 et son rôle
La mission G5 (Diagnostic géotechnique) est l'expertise qui permet de :
- Confirmer ou exclure l'origine RGA des fissures (vs autre cause comme un défaut d'exécution)
- Caractériser le sol (sondages, prélèvements, essais en labo) et la sensibilité aux argiles
- Décrire les désordres et leur évolution probable
- Proposer des solutions de reprise : reprises en sous-œuvre par micropieux, injections de résine expansive, joint de dilatation, drainage périphérique, etc.
L'étude est généralement commandée par l'assurance dans le cadre d'une procédure CatNat reconnue. Comptez 2 500 € à 6 000 € HT pour une G5 « lite » sur une maison individuelle, plus en cas de désordres complexes.
Vous pouvez aussi commander une G5 en dehors d'un cadre assurance, pour avoir un avis indépendant sur la nature des fissures avant la déclaration. Plus rare mais utile en cas de doute.
5. Prévenir et limiter les dégâts
Si vous habitez en zone d'aléa moyen ou fort, quelques bonnes pratiques permettent de limiter le RGA :
- Éloigner les arbres à grand développement (chêne, peuplier, saule) : minimum 1 fois la hauteur adulte du bâtiment
- Drainer les eaux pluviales en périphérie de la maison (caniveau, exutoire)
- Étanchéifier la périphérie sur 1,5 à 2 m (terrasse, dallage, géomembrane)
- Éviter d'arroser les abords immédiats en période de sécheresse (un arrosage local accentue le déséquilibre)
- Maintenir une couverture végétale stable sur la zone proche des fondations (gazon plutôt que sol nu)
En cas de construction neuve en zone d'aléa : la mission G2 AVP est obligatoire et permettra de dimensionner des fondations adaptées (ancrage profond ≥ 80 cm, pieux si nécessaire) qui rendront votre maison insensible au RGA.
FAQ
Combien coûte la prise en charge par l'assurance ?
Franchise CatNat fixée légalement à 1 520 € pour une habitation. Au-delà, l'assurance couvre étude G5 + travaux de reprise (souvent 30 000 à 80 000 € pour une reprise en sous-œuvre par micropieux). Les majorations de franchise après plusieurs CatNat ne s'appliquent qu'aux communes sans PPRN.
Mon expert d'assurance refuse l'origine RGA, que faire ?
Vous pouvez demander une contre-expertise indépendante à vos frais (généralement remboursée si vous gagnez). Une G5 commandée auprès d'un BE indépendant peut servir d'argument. En cas de désaccord persistant : médiation de l'assurance, puis tribunal en dernier recours.
Y a-t-il un délai pour agir ?
Oui — déclaration sous 30 jours après publication de l'arrêté CatNat (et non après les fissures). En cas d'arrêté futur : remontez la déclaration dès que possible avec les photos d'origine. Un retard non justifié peut entraîner refus de prise en charge.
Mes fissures peuvent-elles évoluer après les travaux de reprise ?
Si les travaux ont visé les fondations (micropieux, reprise en sous-œuvre), les mouvements liés au RGA cessent. Des reprises uniquement esthétiques (rebouchage) ne traitent pas la cause et les fissures réapparaissent au cycle suivant. Insistez pour des travaux de fond conformes aux préconisations de la G5.