Guide · Mission G1
Étude de sol G1 : contenu, prix, et quand suffit-elle ?
La G1 est l'étude géotechnique préalable — celle que la loi ELAN impose au vendeur d'un terrain à bâtir en zone argileuse. Moins connue que la G2 AVP, elle a un rôle précis, un contenu normé et un prix bien plus doux. Voici ce qu'elle couvre, ce qu'elle coûte, et surtout ses limites.
Mise à jour : juillet 2026 · Lecture : 5 minutes
1. La G1, c'est quoi ?
Dans la norme NF P 94-500, la mission G1 « étude géotechnique préalable » ouvre le cycle des études. Elle se compose de deux phases indissociables pour la vente :
- G1 ES (étude de site) — le géotechnicien dresse un premier modèle du sous-sol à partir des données existantes : cartes géologiques, sondages voisins de la Banque du Sous-Sol, cartes d'aléa argile du BRGM, archives de sinistres, et une visite du terrain ;
- G1 PGC (principes généraux de construction) — il en déduit les grandes familles de solutions : type de fondations envisageables, précautions vis-à-vis de l'eau, des argiles gonflantes, des pentes.
La G1 est une étude de cadrage : elle identifie les risques et oriente, sans dimensionner. Avant la refonte de la norme en 2013, elle s'appelait G11.
2. Vente de terrain : le cas loi ELAN
C'est le cas d'usage n°1. Depuis octobre 2020, la loi ELAN impose au vendeur d'un terrain à bâtir situé en zone d'aléa retrait-gonflement des argiles moyen ou fort d'annexer une étude géotechnique préalable — la G1 (ES + PGC) — à la promesse de vente ou à l'acte authentique.
Points clés vendeur : l'étude est à la charge du vendeur ; elle reste attachée au terrain et vaut 30 ans si aucun remaniement de sol n'est intervenu ; près de la moitié du territoire est concernée. Vérifiez votre zone sur georisques.gouv.fr ou sur la page de votre département.
Beaucoup de vendeurs choisissent de fournir directement une G2 AVP : légèrement plus chère, elle est aussi plus rassurante pour l'acquéreur — et elle lui servira pour construire, ce qui peut faciliter la négociation.
3. Ce que contient le rapport G1
- Le contexte géologique et hydrogéologique du site (cartes, sondages voisins, visite) ;
- L'inventaire des aléas : retrait-gonflement des argiles, eau souterraine, pentes, cavités, remblais suspectés ;
- Les principes généraux de construction envisageables (familles de fondations, précautions de conception) ;
- Les investigations recommandées pour l'étape suivante (programme indicatif de la future G2 AVP).
Sauf contexte particulier, la G1 ne comporte pas ou peu de sondages : c'est une étude essentiellement documentaire et de terrain visuel — c'est précisément ce qui explique son prix.
4. Prix d'une étude G1
Pour une parcelle de maison individuelle, comptez généralement 500 à 1 200 € HT. La fourchette varie avec la taille de la parcelle, la complexité du contexte (pente, indices de cavités, historique de sinistres) et la région. À comparer aux 1 500 à 4 000 € HT d'une G2 AVP, qui inclut les sondages et le dimensionnement.
Pour situer votre budget selon votre département et votre besoin, utilisez notre simulateur de prix.
5. Les limites : quand il faut une G2 AVP
La G1 ne suffit pas pour construire. Elle ne comporte ni programme de sondages adapté à votre projet, ni préconisations dimensionnées : votre constructeur, votre maître d'œuvre et l'assureur dommages-ouvrage attendront une G2 AVP établie pour votre maison, sur votre implantation.
La règle simple : je vends un terrain → G1 (minimum légal). Je construis → G2 AVP. J'ai des fissures → G5.
FAQ
L'étude G1 est-elle obligatoire pour vendre un terrain ?
Oui, en zone d'aléa argile moyen ou fort : la loi ELAN impose au vendeur d'annexer une G1 (ES + PGC) à la vente. Elle reste attachée au terrain et vaut trente ans si aucun remaniement du sol n'est intervenu.
Combien coûte une étude G1 ?
Généralement 500 à 1 200 € HT pour une parcelle de maison individuelle — essentiellement documentaire, sans programme lourd de sondages, elle est nettement moins chère qu'une G2 AVP.
La G1 suffit-elle pour construire ?
Non. Elle identifie les risques et donne des principes généraux, mais ne définit pas les fondations de votre projet : pour construire, il faut une G2 AVP.
Quelle est la différence entre G1 ES et G1 PGC ?
Deux phases d'une même mission : l'ES établit le modèle géologique préliminaire du site, la PGC en déduit les principes constructifs envisageables. Pour la vente loi ELAN, les deux sont requises.