Risque fort d'argiles gonflantes

Étude géotechnique à Fleury-les-Aubrais (45400) et ses environs

Q: Une étude de sol est-elle obligatoire pour vendre ou construire à Fleury-les-Aubrais ?

Fleury-les-Aubrais est classée en aléa argile fort (données BRGM/Géorisques). La loi ELAN impose donc, depuis 2020, une étude géotechnique à la vente de tout terrain à bâtir : une étude G1 préalable suffit légalement, la G2 AVP, plus complète, étant recommandée en pratique. Vérifiez le zonage exact de votre parcelle sur georisques.gouv.fr. Le passif parle de lui-même : 7 arrêtés CatNat sécheresse à Fleury-les-Aubrais depuis 1989.

Q: Quel délai entre la commande et le rapport d'étude de sol à Fleury-les-Aubrais ?

L'ordre de grandeur constaté : 4-8 semaines entre la signature du devis et le rapport. Si votre calendrier de permis ou de vente est serré, dites-le dès la demande : certains bureaux savent accélérer. La proximité du bureau retenu facilite aussi la programmation (le plus proche recensé est à ~6 km).

Votre étude de sol commence ici.

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Gratuit. Sans engagement
ni création de compte.
Des bureaux d'études recensés
près de chez vous.

Depuis SAINT-JEAN-DE-BRAYE (~6 km), le bureau d'études géotechnique recensé le plus proche couvre régulièrement le secteur de Fleury-les-Aubrais.

1450+Devis demandés
5,0/5 sur 5sur Google
6 bureaux d'étudesrecensés à moins de 30 km

Fleury-les-Aubrais est une commune du département du Loiret (45), en région Centre-Val de Loire. Ses quelque 21 800 habitants en font un secteur où les projets de construction et d'agrandissement sont fréquents.

Par la population, Fleury-les-Aubrais se classe 4e des 325 communes du Loiret ; elle est la 12e du Centre-Val de Loire (429e rang national par la population). Elle rassemble 3,2 % de la population départementale. Située à l'ouest du département, la commune est à 5 km d'Orléans, la préfecture. Dans un rayon de 30 km, G2AVP recense 6 bureaux d'études géotechniques, et 7 dans un rayon de 60 km. Le détail de son sous-sol (géologie, arrêtés, sondages, nappe) est plus bas sur cette page : le sous-sol à Fleury-les-Aubrais.

Mise à jour : octobre 2026

Vue satellite (orthophoto IGN) du secteur de Fleury-les-Aubrais, même emprise que la carte géologique — À gauche la carte géologique © BRGM (1/50 000), à droite l'orthophoto © IGN, même emprise : le curseur révèle l'une ou l'autre.

Carte géologique BRGM au 1/50 000 du secteur de Fleury-les-Aubrais : calcaires, marnes et gypse en formations dominantes, repère au centre de la commune — À gauche la carte géologique © BRGM (1/50 000), à droite l'orthophoto © IGN, même emprise : le curseur révèle l'une ou l'autre.

Prix, délai, bureaux, aléa

L'essentiel pour votre étude de sol à Fleury-les-Aubrais

Prix G2 AVP

1 500 – 3 200 € HT

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Délai habituel

4 à 8 semaines

sondages, laboratoire, rapport

Bureaux d'études à 30 km

7 à moins de 60 km

Aléa argile (ELAN)

aléa fort

zonage Géorisques

Prix d'une étude de sol à Fleury-les-Aubrais : comptez entre 1 500 et 3 200 € HT pour une G2 AVP, selon la surface du terrain, l'accès pour la machine de sondage et le programme d'essais. Le plus sûr pour connaître votre prix : trois devis comparables, gratuits.

Géologie et données publiques

Le sous-sol à Fleury-les-Aubrais

Ce que les bases publiques (BRGM, Géorisques) disent du sous-sol de cette commune en particulier.

Contexte géologique. La carte géologique BRGM classe les formations superficielles de Fleury-les-Aubrais en « Calcaires, marnes et gypse » : des calcaires et marnes : substratum porteur, mais la présence possible de gypse ou de cavités karstiques impose la vigilance.

Données de sous-sol disponibles. 799 ouvrages (sondages, forages, puits) sont recensés à la Banque du Sous-Sol (BRGM) dans un rayon de 5 km autour de Fleury-les-Aubrais, soit un historique fourni, précieux pour situer votre parcelle par rapport aux terrains déjà reconnus alentour.

Repères mesurés

Superficie: 10,1 km²
Densité: 2 157 hab/km²
Intercommunalité: Orléans Métropole (293 673 hab.)
Altitude au centre: 128 m
Relief à 2 km: de 111 à 134 m
Ouvrages BSS à 5 km: 629, dont 79 sol-fondation
Profondeur des ouvrages: médiane 26 m, max. 107 m
Période des travaux: 1900 à 2023
Eau rencontrée (BSS): médiane 17,8 m sous le sol (123 relevés)
Piézomètres Hub'Eau: 1 station sur la commune

Sources : BRGM, Banque du Sous-Sol, consultée le 26/10/2026 ; Hub'Eau (niveaux de nappes) ; IGN, RGE Alti ; géo-API Etalab. Licences ouvertes.

Bureaux d'études recensés

Six bureaux d'études géotechniques proches de Fleury-les-AubraisRéférencement construit à partir de la base SIRENE (activités géotechniques), sans prétention d'exhaustivité. La RC professionnelle est contrôlée avant toute transmission.

Sélection automatique par proximité géographique. Lors de votre demande, nous transmettons à ceux les plus pertinents pour votre adresse exacte.

HYDRO-GEOTECHNIQUE CENTRE

SAINT-JEAN-DE-BRAYE (45800) · ~6 km

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SOLTEC

CHECY (45430) · ~10 km

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GEOTEC

OLIVET (45160) · ~12 km

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AERYS

CHAINGY (45380) · ~12 km

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GINGER CEBTP

SAINT-CYR-EN-VAL (45590) · ~15 km

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ICSEO BUREAU D’ETUDES

SAINT-DENIS-DE-L'HÔTEL (45550) · ~17 km

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Ce que recense Géorisques

Risques naturels recensés à Fleury-les-Aubrais

Étude de sol à Fleury-les-Aubrais : carte géologique BRGM du secteur, formations dominantes calcaires, marnes et gypse, aléa retrait-gonflement fort, 7 arrêtés CatNat sécheresse

Argiles gonflantes

Fort

Retrait-gonflement (RGA)

Remontée de nappe

Présent

Nappe phréatique haute

Mouvements de terrain

Présent

Glissements, éboulements

Radon

Faible

Potentiel d'émanation

Sismicité

Très faible

Zone 1/5 du zonage réglementaire (EC8)

Inondation

Non recensé

Pas d'aléa signalé par Géorisques

Feu de forêt

Non recensé

Pas d'aléa signalé par Géorisques

Fleury-les-Aubrais est concernée par : aléa retrait-gonflement des argiles fort, remontée de nappe et mouvements de terrain (source Géorisques).

Fleury-les-Aubrais n'apparaît pas dans la liste des 133 communes de France dont la classe d'exposition aux argiles change au 1^er juillet 2026 (arrêté du 9 janvier 2026). Dans le département, 4 communes changent de classe : Amilly (moyenne → forte), Gien (moyenne → forte), La Chapelle-Saint-Mesmin (moyenne → forte), Saint-Jean-de-Braye (moyenne → forte). Le zonage s'apprécie à la parcelle : contrôlez votre adresse exacte sur Géorisques.

Historique et inventaires publics à Fleury-les-Aubrais

Historique de sinistralité. L'histoire locale parle : 7 arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse » ont déjà touché la commune depuis 1989. Construire sans reconnaître le sol serait parier contre elle. La commune compte par ailleurs 2 arrêtés pour inondation.

Arrêtés de catastrophe naturelle. La base GASPAR compte 11 arrêtés pour la commune depuis 1991 (7 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles), 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour mouvements de terrain). Dernier en date : sécheresse (retrait-gonflement des argiles), Journal officiel du 7 mai 2021, et 4 arrêtés datent de 2010 ou après. Pour la sécheresse, le dernier épisode reconnu court du 1er juillet 2020 au 30 septembre 2020, arrêté du 20 avril 2021.

Plans de prévention des risques. Aucun plan de prévention des risques naturels n'est enregistré pour Fleury-les-Aubrais (Géorisques, GASPAR).

Cavités et mouvements de terrain. Géorisques ne recense ni cavité souterraine ni mouvement de terrain sur Fleury-les-Aubrais.

Passé industriel. Pour Fleury-les-Aubrais, Géorisques enregistre 33 installations classées pour la protection de l'environnement, 77 anciens sites industriels ou de service (inventaire CASIAS) et 10 sites en instruction au titre des sols pollués. Avant d'acheter un terrain, l'historique de la parcelle se vérifie sur ces inventaires.

Sources : Géorisques (GASPAR, cavités, mouvements de terrain, ICPE, CASIAS), consulté le 27/10/2026. Licences ouvertes.

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FAQ : étude de sol à Fleury-les-Aubrais

Questions fréquentes

Une étude de sol est-elle obligatoire pour vendre ou construire à Fleury-les-Aubrais ?

Fleury-les-Aubrais est classée en aléa argile fort (données BRGM/Géorisques). La loi ELAN impose donc, depuis 2020, une étude géotechnique à la vente de tout terrain à bâtir : une étude G1 préalable suffit légalement, la G2 AVP, plus complète, étant recommandée en pratique. Vérifiez le zonage exact de votre parcelle sur georisques.gouv.fr. Le passif parle de lui-même : 7 arrêtés CatNat sécheresse à Fleury-les-Aubrais depuis 1989.

Quels géotechniciens couvrent le secteur de Fleury-les-Aubrais ?

Voici les 6 bureaux d'études géotechniques actifs les plus proches de Fleury-les-Aubrais. Trois d'entre eux reçoivent votre demande : les partenaires du secteur d'abord, puis une alternance entre bureaux déjà sollicités et jamais contactés, la distance départageant. Si vous cliquez un bureau, il fait partie des trois.

Quel délai entre la commande et le rapport d'étude de sol à Fleury-les-Aubrais ?

L'ordre de grandeur constaté : 4-8 semaines entre la signature du devis et le rapport. Si votre calendrier de permis ou de vente est serré, dites-le dès la demande : certains bureaux savent accélérer. La proximité du bureau retenu facilite aussi la programmation (le plus proche recensé est à ~6 km).

Quel budget prévoir pour une étude de sol à Fleury-les-Aubrais ?

Autour de Fleury-les-Aubrais, une G2 AVP se chiffre le plus souvent entre 1 500 et 3 200 € HT. Le programme d'investigations (nombre et profondeur des sondages) pèse davantage que la distance du bureau, raison de plus pour mettre les offres côte à côte. Le contexte local (calcaires, marnes et gypse) fait partie des paramètres qui calibrent le programme de reconnaissance.

Autour de Fleury-les-Aubrais

Communes voisines du Loiret

Votre projet se situe plutôt là ? Retrouvez l'étude de sol dans les communes alentour :

Sur la carte : Saran, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Orléans, Olivet, Montargis, Amilly, Gien, Châlette-sur-Loing.

Voir tout le département Loiret (45)

Nos bureaux d'études géotechniques recensés interviennent aussi pour une étude de sol (missions G1 à G5) dans les communes proches de Fleury-les-Aubrais. Indiquez votre adresse exacte : votre demande est automatiquement transmise aux bureaux d'études les plus proches.

Chanteau (~5 km) · Saint-Lyé-la-Forêt (~11 km) · Bucy-le-Roi (~13 km) · Bougy-lez-Neuville (~13 km) · Villereau (~15 km) · Trinay (~16 km) · Neuville-aux-Bois (~17 km) · Ruan (~18 km) · Aschères-le-Marché (~19 km) · Lion-en-Beauce (~21 km) · Crottes-en-Pithiverais (~21 km) · Oison (~21 km) · Montigny (~23 km) · Tivernon (~24 km)

+ 11 autres communes du secteur de Fleury-les-Aubrais

Attray (~24 km) · Chaussy (~25 km) · Bazoches-les-Gallerandes (~27 km) · Jouy-en-Pithiverais (~27 km) · Châtillon-le-Roi (~28 km) · Toury (~28 km) · Outarville (~31 km) · Greneville-en-Beauce (~31 km) · Pithiviers-le-Vieil (~33 km) · Léouville (~33 km) · Erceville (~34 km).

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Guides pratiques

Pour aller plus loin

Une sélection de guides ajustée aux enjeux du secteur de Fleury-les-Aubrais.

Loi ELAN : qui paye l'étude ?Lire

Vente d'un terrain à bâtir : quand l'étude est due, et par qui.

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Fissures RGA : que faire ?Lire

Procédure CatNat sécheresse, expertise G5, indemnisation.

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Étude géotechnique G1 (préalable) : contenu (phases ES et PGC), prix, quand elle suffit, loi ELAN.

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Ce que coûte vraiment une fissure structurelle, chiffres à l'appui.

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Que contient un rapport G2 AVP ?Lire

Modèle géotechnique, classe de sol EC8 : le rapport décortiqué.

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Après l'étude : travaux de fondations spéciales

L'étude peut conclure qu'il faut aller chercher le sol porteur plus bas, ou conforter l'existant : micropieux, reprise en sous-œuvre, soutènements, injection de résine, autant de métiers d'entreprises spécialisées. Des entreprises spécialisées interviennent sur ce type de chantiers à Fleury-les-Aubrais et dans les environs : décrivez votre besoin, nous les identifions pour vous.

Devis travaux de fondations Fondations spéciales dans le Loiret →