Gonflement des argiles : risque fort

Étude géotechnique aux Sables-d'Olonne (85100 · 85180 · 85340) et alentours

Q: Que dit la loi ELAN pour un terrain aux Sables-d'Olonne ?

Oui : la commune étant classée en aléa argile fort, la loi ELAN s'applique depuis 2020 : étude géotechnique obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La G1 suffit sur le papier ; la G2 AVP est ce que les constructeurs attendent en pratique. Le zonage exact de la parcelle est consultable sur georisques.gouv.fr. 8 arrêtés CatNat sécheresse ont déjà été pris pour la commune depuis 1989 : le phénomène y est concret.

Q: Combien coûte une étude G2 AVP aux Sables-d'Olonne ?

Selon les cas, la note va de 1 600 à 3 300 € HT. Ce qui la fait varier : l'accès pour l'atelier de forage, la surface, la géologie locale et la profondeur reconnue (souvent 4 à 8 m). Deux devis sérieux peuvent différer du simple au double : comparez. Précision locale : des formations « schistes et grès » orientent le choix des essais, donc une part du budget.

Q: Quel délai entre la commande et le rapport d'étude de sol aux Sables-d'Olonne ?

L'ordre de grandeur constaté : 4-8 semaines entre la signature du devis et le rapport. Si votre calendrier de permis ou de vente est serré, dites-le dès la demande : certains bureaux savent accélérer. La proximité du bureau retenu facilite aussi la programmation (le plus proche recensé est à ~36 km).

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Des bureaux d'études recensés
près de chez vous.

Peu de bureaux d'études sillonnent ce secteur : le plus proche que nous recensons opère depuis CHALLANS (~36 km). Autant viser juste du premier coup : c'est précisément ce que fait la sélection par proximité.

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5,0/5 sur 5sur Google
Bureau le plus procherecensé à 36 km

Les Sables-d'Olonne est une commune du département de la Vendée (85), en région Pays de la Loire. Environ 49 600 personnes y vivent. Construire ou agrandir dans ce contexte suppose de connaître son sol avant de dessiner les fondations.

Les Sables-d'Olonne est la 2e commune la plus peuplée de la Vendée, sur 253. À l'échelle régionale, elle est 8e sur 1 228 communes (135e commune de France). 7,0 % des habitants du département y vivent. Les Sables-d'Olonne se trouve à l'ouest de la Vendée, à 30 km de la préfecture, La Roche-sur-Yon ; Nantes, chef-lieu de région, est à 81 km. Aucun bureau d'études géotechniques n'est recensé à moins de 30 km ; le plus proche est à 36 km, et 1 se trouve à moins de 60 km. Pour la géologie, l'historique des arrêtés et les sondages recensés, voir le sous-sol aux Sables-d'Olonne.

Mise à jour : octobre 2026

Vue satellite (orthophoto IGN) du secteur des Sables-d'Olonne, même emprise que la carte géologique — Glissez le curseur pour comparer la vue satellite (orthophoto © IGN) et la carte géologique au 1/50 000 (© BRGM) autour des Sables-d'Olonne.

Carte géologique BRGM au 1/50 000 du secteur des Sables-d'Olonne : schistes et grès en formations dominantes, repère au centre de la commune — Glissez le curseur pour comparer la vue satellite (orthophoto © IGN) et la carte géologique au 1/50 000 (© BRGM) autour des Sables-d'Olonne.

Prix, délai, bureaux, aléa

L'essentiel pour votre étude de sol aux Sables-d'Olonne

Prix G2 AVP

1 600 – 3 300 € HT

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Délai habituel

4 à 8 semaines

sondages, laboratoire, rapport

Bureaux d'études à 30 km

le plus proche à 36 km

1 à moins de 60 km

Aléa argile (ELAN)

aléa fort

zonage Géorisques

Prix d'une étude de sol aux Sables-d'Olonne : une G2 AVP se chiffre le plus souvent entre 1 600 et 3 300 € HT ; ce qui fait varier le devis, c'est le nombre et la profondeur des sondages, pas la distance du bureau. Demandez vos devis, c'est gratuit et sans engagement.

Géologie et données publiques

Le sous-sol aux Sables-d'Olonne

Le dossier géologique public de la commune, résumé depuis les bases BRGM et Géorisques.

Contexte géologique. Les formations superficielles dominantes relèvent ici de la catégorie « Schistes et grès » d'après la carte géologique BRGM : des grès, substratum généralement compact et porteur.

Données de sous-sol disponibles. La Banque du Sous-Sol (BRGM) compte 275 ouvrages (sondages, forages, puits) à moins de 5 km des Sables-d'Olonne : un historique fourni, précieux pour situer votre parcelle par rapport aux terrains déjà reconnus alentour.

Repères mesurés

Superficie: 85,9 km²
Densité: 578 hab/km²
Intercommunalité: CA Les Sables d'Olonne Agglomération (58 531 hab.)
Altitude au centre: 18 m
Relief à 2 km: de 1 à 36 m
Ouvrages BSS à 5 km: 258
Profondeur des ouvrages: médiane 9 m, max. 125 m
Période des travaux: 1941 à 2025
Eau rencontrée (BSS): médiane 2,2 m sous le sol (61 relevés)

Sources : BRGM, Banque du Sous-Sol, consultée le 26/10/2026 ; IGN, RGE Alti ; géo-API Etalab. Licences ouvertes.

Bureaux d'études recensés

Six bureaux d'études géotechniques proches des Sables-d'OlonneListe non exhaustive issue de la base SIRENE (codes NAF activité géotechnique). Notre algorithme vérifie la validité de leur RC professionnelle avant transmission de votre demande.

Classement par distance aux Sables-d'Olonne. Trois bureaux reçoivent votre demande : les partenaires du secteur d'abord, puis une alternance entre bureaux déjà sollicités et bureaux encore jamais contactés. Cliquez l'un d'eux : il en fera partie.

GPH

CHALLANS (85300) · ~36 km

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SOL CONSEIL / VerticalSea

La Rochelle (17000) · ~61 km

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GAIASOL

LA ROCHELLE (17000) · ~61 km

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HYDRO GEOTECHNIQUE NORD

PONT-SAINT-MARTIN (44860) · ~67 km

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GEOTEC

AYTRE (17440) · ~67 km

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ECR ENVIRONNEMENT CENTRE OUEST

AYTRE (17440) · ~67 km

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Ce que recense Géorisques

Risques naturels recensés aux Sables-d'Olonne

Argiles gonflantes

Fort

Retrait-gonflement (RGA)

Radon

Important

Potentiel d'émanation

Inondation

Présent

Crue, débordement

Remontée de nappe

Présent

Nappe phréatique haute

Mouvements de terrain

Présent

Glissements, éboulements

Sismicité

Modérée

Zone 3/5 du zonage réglementaire (EC8)

Feu de forêt

Présent

Débroussaillement réglementé (OLD)

Risque côtier

Présent

Submersion marine

Pour Les Sables-d'Olonne, Géorisques recense : aléa retrait-gonflement des argiles fort, risque inondation, remontée de nappe, mouvements de terrain, sismicité modérée (zone 3), risque côtier recensé (submersion marine) et feu de forêt.

Nouvelle carte argiles du 1^er juillet 2026 (arrêté du 9 janvier 2026) : Les Sables-d'Olonne ne figure pas parmi les 133 communes dont la classe d'exposition communale change. Dans le département, 4 communes changent de classe : Challans (faible → moyenne), La Roche-sur-Yon (faible → moyenne), Les Herbiers (faible → moyenne), Montaigu-Vendée (faible → moyenne). Le tracé parcellaire a pu évoluer localement : vérifiez votre adresse sur Géorisques.

Historique et inventaires publics aux Sables-d'Olonne

Historique de sinistralité. L'histoire locale parle : 8 arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse » ont déjà touché la commune depuis 1989. Construire sans reconnaître le sol serait parier contre elle. La commune compte par ailleurs 10 arrêtés pour inondation.

Arrêtés de catastrophe naturelle. 26 reconnaissances de l'état de catastrophe naturelle depuis 1983 pour Les Sables-d'Olonne : 10 pour inondations et coulées de boue, 8 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles), 3 pour chocs mécaniques liés aux vagues, 3 pour mouvements de terrain, 1 pour tempête et 1 pour grêle. Le dernier arrêté, pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles), date du 25 avril 2023, et 9 arrêtés datent de 2010 ou après. Pour la sécheresse, le dernier épisode reconnu court du 1er juillet 2022 au 30 septembre 2022, arrêté du 25 avril 2023.

Plans de prévention des risques. 1 PPR naturel s'applique sur Les Sables-d'Olonne : multirisques « PPRL-Pays d'Olonne » (zones d'interdiction et de prescriptions). Le zonage d'un PPR s'impose au permis de construire : il se consulte à la parcelle.

Cavités et mouvements de terrain. Sur Les Sables-d'Olonne, Géorisques compte 2 mouvements de terrain recensés (2 érosions de berges), le plus récent daté du 1er janvier 1900.

Passé industriel. Les inventaires nationaux recensent sur la commune 39 installations classées pour la protection de l'environnement, 113 anciens sites industriels ou de service (inventaire CASIAS) et 2 sites en instruction au titre des sols pollués. Un terrain à bâtir peut avoir eu un usage industriel : ces inventaires permettent de le vérifier à l'adresse.

Sources : Géorisques (GASPAR, cavités, mouvements de terrain, ICPE, CASIAS), consulté le 27/10/2026. Licences ouvertes.

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FAQ : étude de sol aux Sables-d'Olonne

Questions fréquentes

Que dit la loi ELAN pour un terrain aux Sables-d'Olonne ?

Oui : la commune étant classée en aléa argile fort, la loi ELAN s'applique depuis 2020 : étude géotechnique obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La G1 suffit sur le papier ; la G2 AVP est ce que les constructeurs attendent en pratique. Le zonage exact de la parcelle est consultable sur georisques.gouv.fr. 8 arrêtés CatNat sécheresse ont déjà été pris pour la commune depuis 1989 : le phénomène y est concret.

Combien y a-t-il de bureaux d'études géotechniques proches des Sables-d'Olonne ?

Voici les 6 bureaux d'études géotechniques actifs les plus proches des Sables-d'Olonne. Trois d'entre eux reçoivent votre demande : les partenaires du secteur d'abord, puis une alternance entre bureaux déjà sollicités et jamais contactés, la distance départageant. Si vous cliquez un bureau, il fait partie des trois.

Combien coûte une étude G2 AVP aux Sables-d'Olonne ?

Selon les cas, la note va de 1 600 à 3 300 € HT. Ce qui la fait varier : l'accès pour l'atelier de forage, la surface, la géologie locale et la profondeur reconnue (souvent 4 à 8 m). Deux devis sérieux peuvent différer du simple au double : comparez. Précision locale : des formations « schistes et grès » orientent le choix des essais, donc une part du budget.

Quel délai entre la commande et le rapport d'étude de sol aux Sables-d'Olonne ?

L'ordre de grandeur constaté : 4-8 semaines entre la signature du devis et le rapport. Si votre calendrier de permis ou de vente est serré, dites-le dès la demande : certains bureaux savent accélérer. La proximité du bureau retenu facilite aussi la programmation (le plus proche recensé est à ~36 km).

Autour des Sables-d'Olonne

Communes voisines de la Vendée

Les pages voisines détaillent les mêmes informations (aléa argile, prix, bureaux d'études) pour chaque commune :

Sur la carte : Aizenay, Saint-Hilaire-de-Riez, La Roche-sur-Yon, Challans, Saint-Jean-de-Monts, Luçon, Montaigu-Vendée, Les Herbiers, Fontenay-le-Comte.

Voir tout le département Vendée (85)

Une étude de sol dans une commune voisine des Sables-d'Olonne ? Les mêmes bureaux d'études recensés s'y rendent (missions G1 à G5) : renseignez simplement votre adresse, la sélection par proximité fait le reste.

Sainte-Foy (~5 km) · L'Île-d'Olonne (~5 km) · Saint-Mathurin (~7 km) · Vairé (~9 km) · Brem-sur-Mer (~10 km) · Les Achards (~10 km) · Talmont-Saint-Hilaire (~11 km) · Grosbreuil (~13 km) · Landevieille (~13 km) · Le Girouard (~14 km) · La Chaize-Giraud (~14 km) · Bretignolles-sur-Mer (~14 km) · Jard-sur-Mer (~16 km) · Poiroux (~17 km)

+ 3 autres communes du secteur des Sables-d'Olonne

Saint-Vincent-sur-Jard (~19 km) · Saint-Hilaire-la-Forêt (~20 km) · Avrillé (~21 km).

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Guides pratiques

Pour aller plus loin

Pour préparer votre projet aux Sables-d'Olonne, les guides les plus utiles au contexte local.

Étude de sol & dommage-ouvrageLire

Ce que l'assureur DO attend de votre étude de sol.

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Le coût d'un sinistre sans étudeLire

Reprise en sous-œuvre et décote : l'addition d'un sol ignoré.

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Carte des argiles gonflantes (RGA) par communeLire

Carte du retrait-gonflement des argiles (BRGM).

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Liquéfaction des sols en zone sismiqueLire

Zones 3 et 4 : ce que la G2 AVP doit vérifier, et pourquoi.

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Après l'étude : travaux de fondations spéciales

Sol médiocre au rapport, ou fissures déjà visibles aux Sables-d'Olonne ? Ce sont des travaux d'entreprises équipées : micropieux, reprise en sous-œuvre, soutènements, injection de résine. Des entreprises spécialisées interviennent sur ce type de chantiers aux Sables-d'Olonne et dans les environs : décrivez votre besoin, nous les identifions pour vous.

Devis travaux de fondations Fondations spéciales en Vendée →